周辺の居住者数や属性、駅の利用者数、大規模店舗や近隣商店街の特徴、商圏分断要素の特定など、あらゆる側面から計画地周辺を調査し、よりリアルな現状把握を行います。
SERVICE業務内容
MANAGEMENT FLOWマネジメントフロー
商業調査の結果を基に、例えば広域から集客する施設にするのか、地元住民が利用しやすい施設にするのか、などの施設の将来の方向性を検討します。
再開発の計画から実現まで一貫して携わることができるオークは、豊富な経験から将来起こりうる課題と解決方法までを含めた、実現性の高いプランを提案します。
再開発事業では、主役はあくまでも地元の方々です。オークは、専門的な知識やノウハウを基に商業に関する勉強会を開催し、地元の理解・納得をしっかりと得ながら、事業を進めていきます。
再開発事業において、従前の資産（所有していた土地・建物等の資産価値）を、従後の資産（再開発で建築する建物の部屋・持ち分）に置き換えることを言います。
再開発事業で建設される区分所有建物では、多くは決められた区画単位で店舗を営業することになります。オークは、施設の商環境により高い柔軟性を持たせるため、床の共有化や、複数の区画を共同で運用するノウハウを持っており、多くの事業で実行しています。
主に、再開発ビルそのものをつくるゼネコンと、店舗の内装をつくる内装会社との間で、お互いの工事が滞りなく進められるように、設計や施工段階の各種調整を行います。
誰の費用で、誰が工事を行うかという視点からA・B・C（甲・乙・丙）工事に分けられる、工事の分類のことです。 オークでは、豊富な経験から、施設にとって最適な工事区分を提案します。
内装工事を行う際の指針をとりまとめたルールブックのことです。 オークでは、問題になりやすいポイントや過去の事例を踏まえて、設計や施工の手戻りのないよう、施設にとって最適なルール作りを行います。
Phase
01
Phase
02
計画
オークのプランニングは、街の未来を
思い描くことからスタート。
夢物語で終わらない、計画地に相応しい
実現可能なプランニングを行います。
「こんなお店があったらいいな！」「家族で楽しめるイベントがあったらいいな」「歩いて楽しい通りがあったらいいな！」そんなことを想像すると、魅力あるまちのカタチが見えてきます。馴染みのお店と新しいお店が将来にわたって共存共栄できる商業計画を、地元の方々の思いを聞きながら立案します。 様々な調査結果に、プロフェッショナルとしての視点を加えることで、夢物語で終わらない、計画地に相応しいプランニングを行います。
Phase
03
Phase
04
テナントリーシング
豊富な実績と幅広いネットワークで、
魅力的なテナントを誘致し、
街のポテンシャルを高めます。
テナントリーシング(店舗誘致)では、コンセプトに基づいた業種業態のリストアップから企業との交渉、契約締結までをトータルでサポートします。事業に一貫して携わっているオークだからこそ、テナント企業に対して施設のソフトからハードまでの詳細な提案ができるため、迅速かつトラブルの少ないテナントリーシングを行う事が出来ます。
Phase
05
内装監理
経験に基づく専門的な知識や
高度な調整力を活かして開業を後押しする、
それがオークの内装監理です。
商業施設が将来にわたって魅力を維持するためには、事業の初期段階から施設のルールや設備対応について整理していくことが重要です。 内装監理業務では、設計者や施工者との協議を行い、工事区分や設計指針及び施工指針等の策定に向けた調整を図ります。この調整を少しでも早い段階から開始する事で、事業として後戻りが無く、また営業する店舗にとっても出店しやすく柔軟性のある店舗区画を形成する事が出来ます。 オークが持つノウハウを最大限活かし、事業毎に最適な状態で内装工事を行える環境を整え、開業までを総合的に監理します。
開業
Phase
06
管理運営サポート
商業施設は完成がゴールではありません、
オープンしてからがスタートです。
訪れる人や住む人にとっていつまでも魅力的な街であり続けるために、また、オーナーやテナントに最大限の収益をもたらすために、施設運営やテナント会運営、販売促進活動に至るまで、街の特性を活かしたプロパティマネジメントをサポートします。